Все, что нужно знать о новом налоге на недвижимость, — и можно ли его не платить

Каким налог на недвижимость был раньше

Налог на недвижимость считается одним из основных в России. Он был принят еще до Конституции и оставался в неизменном виде с 1991 года.

Налог вычислялся из инвентаризационной стоимости квартиры, которая устанавливается, грубо говоря, исходя из затрат на строительство жилья. Такая цена жилья, как правило, ниже рыночной примерно в 10 раз. При ней не учитывается ни район города, ни его инфраструктура, ни тип дома.

Однако у каждой квартиры существует еще и кадастровая стоимость — ее определяет Федеральная служба кадастра и картографии раз в пять лет. Она считается максимально приближенной к рыночной цене. При ее формировании учитываются все те же факторы: на каком этаже вы живете, насколько близко к дому расположено метро, находится недвижимость в элитном жилом квартале или хрущевке под снос. Узнать стоимость своего жилья можно либо в самом кадастровом паспорте квартиры, либо на сайте Росреестра.

Каким он будет теперь

15 октября правительство Москвы постановило, что теперь налог на недвижимость будет вычисляться из кадастровой стоимости жилья. Ставки для расчета налога будут разниться: чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше придется платить в казну. Чиновники назвали несколько порогов налога: для объектов стоимостью до 10 миллионов рублей налог составит 0,1%, для имущества от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15%, от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2% , от 50 до 300 миллионов — 0,3%, а для самого дорого жилья, стоимость которого превышает 300 миллионов, — 2%.

По идее, при расчете налога можно сэкономить: из нового налога предусмотрены вычеты. Для квартиры это 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м, для дома — 50 кв. м. Таким образом, база для налога будет определяться как кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м.

По кому ударит новый порядок налогообложения

В принципе, по всем. Издание «РБК» подсчитало: если раньше за двушку в пятиэтажном доме на Каховке надо было платить 700 рублей в год, то с 2015 года хозяевам недвижимости придется отдавать государству целых 7500 рублей ежегодно. Это наименьшее из зол.

Трудно придется жителям центра. К примеру, за трехкомнатную квартиру в сталинском доме на Тверской ежегодно придется платить 52 000 рублей (вместо привычных 2500). Самые большие налоговые ставки отойдут владельцам уникальной недвижимости — больших лофтов в клубных домах и проч.

Изменения в налоговом кодексе не скажутся только на льготниках и жителях Новой Москвы.

Сильнее всего закон ударит по владельцам апартаментов, которые числятся как« офисно-деловое, торговое, ресторанного, бытового обслуживания»: официально такая недвижимость считается коммерческой, и налоговая ставка на нее составляет 2%. То есть если за квартиру стоимостью в 10 миллионов налог составит от 10 до 30 тысяч в год, то за апартаменты такой же стоимости придется платить уже 200 тысяч.

Что принесет новый налог на недвижимость

Во-первых, покупать жилье в Москве станут менее охотно. Держать в собственности недвижимость (особенно в центре) станет невыгодно, поэтому от лишних квартир начнут избавляться как от балласта. Закон ударит по рантье: сдача квартиры в аренду перестанет быть таким прибыльным делом.

Малоимущим жителям центра придется перебраться на окраины. В сети уже назвали новую систему налогообложения самым действенным способом выселить коренных москвичей и пенсионеров из центра.

Как уменьшить налог на свою недвижимость

Как рассказал изданию «Дом. Лента.ру» руководитель управления земельно-имущественных отношений консалтинговой компании Heads Александр Зарицкий, кадастровая оценка недвижимости не имеет индивидуального подхода, поэтому не отражает настоящую стоимость жилья. Если кажется, что цена квартиры может быть ниже указанной, можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров Росреестра. Тогда эксперты в индивидуальном порядке оценят реальную стоимость вашей квартиры и укажут ее новую кадастровую стоимость. Правда, в этом случае может получиться и так, что цена окажется выше первоначальной и вы сами себе сделаете еще хуже. А еще может открыться новый вид взяточничества — ради занижения стоимости квартир.

Не стоит забывать и про налоговые вычеты. Правда, действуют они только на один объект недвижимости. То есть если у вас есть несколько квартир и дача, то скидку от государства можно получить только на одно жилье на выбор.  

Успокаивать себя остается только тем, что переход на новую систему затянется на пять лет. Первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, однако состоять они будут из старой суммы и процента от разницы между суммами нового и старого налога. Ежегодно в течение пяти лет этот процент и будет увеличиваться.