Можно ли провести вечеринку в своем дворе — и как бороться с запретами ТСЖ

Редактор канала «Москва 24» ставил машину во дворе дома, пока ему не разбили стекло: ТСЖ уже давно его предупреждало, что парковка здесь только для собственников квартир. Видеопродюсеру пригрозили штрафом в 7000 рублей за хождение по квартире на каблуках. Жильцы высотки на Котельнической могут фотографироваться в подъезде только за деньги. Издатель журнала Apparat Артем Игнатьев рассказал про ТСЖ совсем свежую историю. Они с друзьями задумали сделать субботний пикник у них во дворе на Красных Воротах. Двор находится в доме, который обслуживает ТСЖ «Хоромы». Оповестить о пикнике работников ТСЖ никто не подумал: решили, что двор общий, а ничего возмутительного они делать не планировали. Алкоголь не распивали, шашлыки не жарили, не шумели. Всю еду приготовили дома, вынесли во двор небольшой стол и пару стульев. Когда хозяева пошли в дом за десертом, к столу подошел мужчина с усами, представился председателем местного ТСЖ и попросил немедленно прекратить застолье и удалиться со двора. На вопрос, почему так, мужчина несколько раз ответил фразой «У нас так не принято» и что-то про «резать баранов», а также намекал на милицию. Десерт издатель «Аппарата» и его друзья съели уже дома. «Город» решил обратиться к юристу и с его помощью ответил на ряд вопросов о том, что можно и чего нельзя делать в своем доме и дворе. 

Кому принадлежит дом и двор

Двор дома и все помещения общего пользования — чердаки, лифтовые площадки, лестничные площадки, лифтовые помещения и придомовая территория, включающая парковку автомобилей, — принадлежат ТСЖ на праве собственности. Правила ТСЖ регулируется общим собранием. Конечно, есть жилищный кодекс и федеральные законы, но в них нет никакой детализации. По поводу ТСЖ там написаны общие положения, из которых мало что понятно обычному человеку. Фактически на своей территории ТСЖ может делать все, что не противоречит закону.

Можно ли устроить во дворе 
 вечеринку или распродажу

Для того чтобы провести вечеринку, нужно получить разрешение общего собрания. Если собрание проведено, принято положительное решение и оно никем не обжаловано, тогда можно. Но на практике все это организовать и получить согласие большинства очень сложно. А без согласования формально сделать ничего нельзя. С распродажей все еще хуже, все зависит от того, что решит общее собрание. Если они понимают, что из мероприятия можно извлечь прибыль, вероятно, за какое-то вознаграждение ТСЖ может вам позволить устроить распродажу. Нужно начать с того, чтобы всех надлежащим образом уведомить о собрании за 1,5–2 месяца, легально его провести, собрать бюллетени, составить протокол и так далее. Опять же, это крайне сложно.

Можно ли разбить сад на крыше 

В теории — можно. Имеется случай, когда один из жильцов дома выкупил технический этаж под самой крышей и сделал там тренажерный зал. Можно уговорить общее собрание, что вы хотите бесплатно разбить сад. Все зависит от голосования. Но взять и устроить что-то на крыше без спроса нельзя.

Могут ли запретить парковать во дворе мопед 

Сейчас сложно найти дом, в котором автомобилисты были бы в меньшинстве. ТСЖ может проголосовать за запрет парковки каких-то определенных средств перемещения: пусть даже и мопеда. Можно обжаловать решение по формальным признакам: не все бюллетени собрали или не всех позвали. Но по сути тут ничего не поделаешь. 

Могут ли оштрафовать за шум раньше 11 вечера 

По закону в Москве можно шуметь до 11 вечера. Но ТСЖ может установить свои законы. Это может быть связано с разными ситуациями. Например, если в доме есть люди, которые любят повеселиться вечером, а в соседних квартирах — маленькие дети. В таком случае все ТСЖ проголосует за то, чтобы шумное время было минимизировано до 20.00, к примеру.  Если в регламенте ТСЖ прописаны определенные часы, то соседи могут вызвать полицию и до 23.00. 

Можно ли не платить штрафы, которые выписывает ТСЖ 

Если вы не выполняете предписания ТСЖ, с вас будет взыскан штраф. Для этого тоже нужно соблюдать процедуру: провести собрание и назначить штраф. При этом вам должны показать протокол и представить свидетелей вашего нарушения. На практике большая часть ТСЖ не заморачивается по этому поводу и делает, что хочет. 

Как бороться с ТСЖ его же методами

Дмитрий Таралов, РосЖКХ: «Легкого лайфхака во всем, что касается ТСЖ, нет. Нужно разобраться, кому принадлежит общая территория — в частности, двор. Если ТСЖ отмежевало землю и она принадлежит товариществу собственников, тогда ТСЖ действительно имеет право ставить свои условия и ограничивать пользование. Но если земля не отмежевана, то она является муниципальной, то есть на практике — ничейной. В таком случае все, что не запрещено, разрешено. В принципе если это не митинг, не ночное мероприятие и не нарушает ни один закон, то проблем быть не должно. В конце концов председатель ТСЖ не представитель государственной власти, не прокуратура или суд. Он не может выполнять функции полиции, а полиция все-таки действует согласно федеральным законам, а не условиям ТСЖ. Фактически если нет хулиганства, то никакие реальные санкции применить невозможно. Если вам пытаются вменить штраф, предписанный непонятно кем и за что, это вовсе не значит, что его нужно оплачивать». 

Что будет, если выйти из ТСЖ

Дмитрий Бузин, юрист: «У нас законодательство так интересно устроено, что на все спорные вопросы и недовольство в стиле «Я купила квартиру, теперь хочу нормально жить, но с меня постоянно дерут деньги то за одно, то за другое и не дают веселиться даже до 23.00», законодательство отвечает просто: «Если вам не нравится, переезжайте туда, где будет более лояльное ТСЖ». 

ТСЖ — это юридическое лицо. Как во всех обществах, главное — это воля большинства. Если большинство решило ставить шлагбаум, а у вас даже машины нет, и давать деньги на установку вы не хотите, то все равно и шлагбаум поставят, и вас заставят заплатить. Или вы живете на первом этаже, но все равно платите за лифт. Неважно, пользуетесь ли вы лифтом или нет, у всех общая долевая собственность, и платить за услуги нужно в соответствии с площадью квартиры. 

Можно выйти из ТСЖ, не продавая квартиру. Для этого нужно написать заявление. После этого все энергоснабжающие компании заключают с вами отдельный договор. Будут отдельно подводить счетчики и устанавливать индивидуальные тарифы, которые обычно дороже, чем тарифы для ТСЖ. Но после выхода из ТСЖ его правила на вас уже не распространяются. Остается только то, что регулируется законом. Ну и пространства типа двора и лифта все равно в собственности ТСЖ. Выходить из ТСЖ в конечном итоге совсем невыгодно».