«Где-то три недели назад мы с мужем сидели на Airbnb, готовясь к очередной поездке. Я вспомнила про чемпионат и решила проверить цены на жилье в этот период. Раньше мы квартиру не сдавали, но тут подумали, что это хорошая возможность пообщаться с людьми из разных стран. Мы много путешествуем, но в таких удаленных местах, как, например, Америка я не была (муж был, он больше летает). Мне интересно поговорить с людьми, которые приезжают в Россию, особенно впервые. Не знаю, какое у них представление о нас, но хочу показать, что русские гостеприимные и нас не нужно бояться.
У нас однокомнатная квартира рядом с метро «Пролетарская», что достаточно недалеко от центра. Ремонт в квартире хороший, мы его делали для себя. Когда открываю некоторые объявления о сдаче, удивляюсь, в каком состоянии жилье! Мне хочется, чтобы у иностранцев остались хорошие впечатления от Москвы, а не разочарование из-за «бабушкиного ремонта». Что касается стоимости аренды, то квартира абсолютно в рынке. Мы посмотрели цены в этот период и поставили даже чуть ниже. Точную стоимость не скажу, но она в диапазоне от 10 до 15 тысяч рублей за сутки. Сами на время сдачи переедем на дачу.
Когда мы сами выбираем жилье в другом городе, всегда обращаем внимание на локацию и фотографии. В любой квартире, какой бы плохой она ни была, можно сделать несколько хороших снимков. Из-за этого иногда человек попадает в место, которое его разочаровывает. У нас был обратный опыт: мы приехали в скромную, судя по фотографиям, квартирку, а она значительно превзошла наши ожидания. Я в душе совсем не фотограф, но постаралась заснять все детали — так понятно, как в действительности выглядит квартира и что в ней есть.
Мы сделали объявление о сдаче довольно поздно, когда большинство желающих уже успели забронировать жилье. Но все равно у нас уже есть одно бронирование на четыре ночи. Приедут гости из США — как раз то, что я хотела. Про необходимость регистрации иностранцев я не знаю, но обязательно изучу этот вопрос. Потому что мы живем и работаем в рамках закона. Кроме того, мне важно, чтобы людям у нас было комфортно и они узнали, каким бывает русское гостеприимство».
Как-то раз мы снимали небольшой домик во Флоренции, где хозяйка оставила для нас бутылку местного вина и пасту. Это было очень приятно. Я тоже хочу познакомить гостей с русским колоритом. Возможно, оставлю для них глазированные сырки — люди в Америке вообще не понимают, что это такое. Еще я сделаю небольшие гиды, в которых расскажу, как доехать на метро до стадионов и что можно посмотреть в пешей доступности от квартиры. Например, рядом с нами есть Крутицкое подворье. Мы сами узнали о нем совсем недавно, хотя уже больше четырех лет живем на «Пролетарской».
«Мне кажется, во время Чемпионата мира в Москве будет происходить полнейший ад. Если есть возможность уехать отсюда и заработать неплохие деньги, почему бы ею не воспользоваться? Я собирался этим летом в Португалию, думаю, туда и поеду на весь месяц.
Раньше я никогда не сдавал квартиру и самостоятельно заниматься этим не хочу — у меня нет на это времени из-за работы. Поэтому воспользуюсь услугами риелтора. Не знаю, сколько можно будет получить за студию на Новом Арбате, но хочется заработать как можно больше. Риелтор говорит, что стоимость суточной аренды здесь варьируется от 15 до 30 тысяч рублей. Проблем с желающими точно не будет — квартира находится в 500 метрах от Кремля.
Возможный ущерб меня не беспокоит. Во-первых, в квартире белые стены, которые при необходимости можно легко окрасить заново. А во-вторых, все риски будут прописаны в договоре. Вообще восприятие футбольного болельщика как какого-то изверга — миф. Болельщики — обычные люди, которые путешествуют и смотрят футбол. Некоторые ездят на игры семьями.
Не планирую как-то особенно готовить квартиру к сдаче, просто увезу свои личные вещи. Рекомендации для гостей тоже оставлять не буду. Кому-то музеи охота смотреть, а кому-то — проституток. Я считаю, что люди могут сами выбрать, куда и зачем идти. К тому же из окна квартиры много всего видно».
После выхода публикации с «Афишей Daily» связалась собственница квартиры, в которой проживает Олег Солдатов, и сообщила, сдача квартиры на время ЧМ-2018 обсуждалась ими лишь однажды, но никакого согласования не было.
«Чемпионат мира — крупное событие. Московский рынок недвижимости не готов справиться с таким наплывом туристов, а потому появилось много предложений по очень завышенным ценам. Я тоже решила сдать свою квартиру через Airbnb, а сама на время чемпионата переехать к друзьям. Мы открываем свой бизнес — в этом деле дополнительные деньги никогда не помешают.
Появилась тенденция делиться тем, что тебе не так нужно, с теми, кому это необходимо. Мне хочется предоставить людям возможность посетить ЧМ и жить в хороших условиях за приемлемые деньги, а не снимать безумно дорогие номера в отелях. Поэтому свою квартиру я буду сдавать за 10 тысяч рублей в сутки. Это небольшая, но светлая и красивая студия рядом с метро «Каширская». Хороший район, удобная транспортная доступность, рядом магазины и парки.
У меня нет опыта сдачи жилья, но я много путешествую и пользуюсь услугами таких сервисов, как Airbnb и Booking.com. При выборе места всегда обращаю внимание на отзывы. Чтобы получить отзывы к ЧМ — для иностранцев они очень важны — я открыла бронирование месяц назад. У меня уже жили первые гости — мама и дочка из Челябинска. Мне кажется, фотографии тоже очень важны. Я сделала много снимков квартиры, причем не только утром, но и вечером — у меня много иллюминации.
Думаю, важно подходить к процессу сдачи с душой. Деньги не могут быть единственной мотивацией, ведь это еще и хорошая возможность завести новые знакомства, пообщаться с разными людьми и расширить свой кругозор. Поэтому отношусь к гостям, как к своим друзьям. Когда приехала семья из Челябинска, я рассказала им обо всех мелочах в квартире (что и где включается, чем и как пользоваться) и провела экскурсию по району. А также оставила свой номер на случай, если у них возникнут вопросы. Но вопросов не было, зато, по их словам, им казалось, что они знают меня всю жизнь. Мне было приятно это услышать.
Я буду сдавать квартиру на все время чемпионата. Уже сейчас есть несколько бронирований от людей из Испании, Мексики и Марокко. Кто-то остановится у меня только на выходные, а кто-то — на целую неделю. Многие собственники боятся, что гости что-нибудь сломают. Даже мои друзья предостерегали меня от этого. Но я привыкла доверять людям. Да и мало какой вред нельзя потом исправить. Фанаты или не фанаты — неважно. У меня есть страховка Airbnb на случай, если произойдет что-то глобальное.
Что касается юридических вопросов, знакомые юристы не нашли никаких рисков в условиях Airbnb. Удобно, что сервис сам занимается выплатой налогов, от меня требуется только оплатить комиссию. Насколько я знаю, у всех иностранных болельщиков будет бейдж, который позволяет им не регистрироваться по месту пребывания. Но если это все-таки понадобится, думаю, мы без проблем заключим договор, подтверждающий, что человек находится в моей квартире».
«Я живу в пешей доступности от «Лужников», на Комсомольском проспекте. Мой дом — не пафосная, но традиционная для Хамовников «сталинка». Раньше никогда не сдавала квартиру. Сейчас хочу, потому что уверена, что во время чемпионата здесь будет собачья свадьба: огромное количество болельщиков, постоянный шум на улице и много полиции.
До чемпионата еще два месяца, но я уже столкнулась с неудобствами из-за ограничения проезда машин. В марте в «Лужниках» проходили матчи с Бразилией и Францией. Проезд к моему дому перекрыла полиция, а близлежащие улицы зачем-то сделали пешеходными. Для меня это был сюрприз, потому что жильцов района толком не проинформировали об этом. Позже я спрашивала у соседей, откуда они узнали о том, что въезд ограничат. Все ответы сводились к тому, что надо смотреть телевизор и мониторить портал mos.ru. Я не включаю телевизор и уж тем более не захожу на mos.ru. Наверное, было бы разумно повесить для жителей района какие-то оповестительные знаки на улице и объявления в подъездах. Но ума хватило, только чтобы перегородить все, когда я, девушка, могу не предполагать о каком-то отборочном матче. После сильного шторма в прошлом мае МЧС начали присылать сообщения об ураганном ветре, которого больше и не было. Почему же нельзя разослать СМС с инструкцией о правилах поведения около объектов ЧМ?
Для получения разрешения на проезд по району нужно прийти в какой-то центр выдачи с договором аренды или паспортом, удостоверяющим, что ты прописан именно в том доме, к которому пытаешься пробраться. С точки зрения контроля, это, наверное, справедливо. Но Москва — гигантский город, где все живут не по прописке. Вот и я прописана у родителей, а уже десять лет живу в квартире сестры, которая переехала за границу. Естественно, у нас с ней нет никаких договорных отношений.
Получается неудобно: с марта в любой момент к тебе не смогут приехать друзья, сам не поездишь по району, доставку чего-нибудь тяжелого — холодильника или телевизора — тоже не закажешь. Все это сопровождается эвакуацией машины ночью, неверной информации о ее перемещении и неприятной коммуникацией с сотрудниками полиции, которые либо ничего не знают, либо не могут ничего объяснить и только разводят руками. Разрешение или паспорт нужно все время носить с собой. Но все равно я, десятилетний обитатель района, который заплатил за шлагбаум в своем дворе, в этот двор уже въехать не смогу.
Вся эта ситуация выживает меня с района. Хорошо было бы на время чемпионата сдать квартиру и уехать. Я работаю на себя и могу сама планировать свое время. Думаю, это прекрасная возможность снять вблизи города дачу и пожить на свежем воздухе.
Сама я сдачей квартиры заниматься не буду. В этом много подводных камней и неожиданностей. Лучше передать все в управление специально подготовленных людей. Говорят, цены посуточной аренды колеблются от 30 до 50 тысяч рублей. Но это слухи, сама я еще не проверяла эту информацию. Конечно, неплохо бы сорвать большой куш, хотя есть опасения, что футбольные фанаты могут разгромить мою девичью квартирку. Но, возможно, вырученных денег как раз хватит на ремонт.
Перед сдачей я обязательно уберу все бьющиеся, колющие и режущие предметы (Смеется.). Я девочка, у меня много всяких штучек, одежды, и будет неловко демонстрировать их поклонникам футбола. Так что буду все прятать в кладовку.
Что касается регистрации гостей, то этого я делать не собираюсь. Во-первых, потому что это дает большой шанс мошенникам. Во-вторых, я не хочу нести ответственность за незнакомых людей. Плюс думаю, в такой короткий период — сутки, которые выделяются по закону — сделать это нереально. Ни одно отделение полиции с таким наплывом иностранцев и гостей из других городов не справится».
По просьбе «Афиши Daily» риелтор Катерина Симарева прокомментировала ситуацию на рынке недвижимости, дала советы тем, кто планирует самостоятельно сдавать квартиру и рассказала, какие в этом есть плюсы и минусы.
«Такого ажиотажа на жилье в Москве еще никогда не было. У нас довольно много отелей, но на Чемпионат мира приедут три с половиной миллиона человек. Мест в гостиницах и хостелах на всех просто не хватит. И я не могу сказать, что все любят жить в отелях, многим в квартире удобней и уютней — спасибо таким сервисам, как Airbnb и Booking.com.
В обычное время самые популярные запросы по поиску жилья звучат как «в пределах Садового кольца», «на Патриарших» и «на Фрунзе». В период чемпионата цена и спрос зависят от близости к стадионам. «Лужники» будут основными, поэтому самый популярный район — Хамовники. На втором месте — «Белорусская». На третьем — весь ЦАО. Дальше идет все, что находится в пределах ТТК. «Фрунзенская» и «Белорусская» — самые дорогие локации. Стоимость проживания здесь начинается от 15 тысяч рублей и доходит до 40, а то и 60 тысяч рублей за сутки. Хотя даже в ЮВАО ломят по 20 тысяч за сутки аренды однушки.
Желающих сдать свое жилье на время ЧМ много. Девяносто процентов из них хотят уехать куда-нибудь на это время: на дачу или в отпуск. Здесь дело даже не столько в деньгах, хотя они нереальные, сколько в неудобстве. Во время чемпионата в Москве будет ад. Жители Хамовников, чьи квартиры я сдаю, рассказывали, что их уже предупредили об ограничении въезда в район. Не знаю, как будут справляться таксисты.
Конечно, владельцы квартир могут сами их сдать. Вот только многие из них не понимают, какой это геморрой, особенно если опыта сдачи жилья в аренду нет. Им повезет, если они найдут гостей на неделю или больший период. А вот бронь каждые два-три дня — непростая задача. Люди обращаются ко мне, потому что у меня все, грубо говоря, под ключ. Владельцы жилья получают деньги, а я беру на себя все сложности по заезду-выезду гостей, контролю за квартирой, мелкому ремонту, стирке, уборке и всем юридическим вопросам.
Те, кто захотят сдать свою квартиру по-тихому, скорее всего, столкнутся с проблемами. Все боятся терактов, поэтому проверки будут колоссальные. По квартирам будут ходить участковые и просить объяснить, кто и на каком основании там проживает. Конечно, всегда можно сказать, что это «родственники» приехали, но вряд ли какому-нибудь иностранцу понравится такая история. Поэтому все нужно делать официально: открывать ИП, регистрировать гостей. Регистрация — сложная тема. Во время ЧМ иностранцам даются всего сутки на это. С собственниками квартир я заключаю договор, который позволяет взять этот важный вопрос, а также другие, не менее важные, на себя.
Еще один популярный вопрос, который мне задают желающие сдать свое жилье: «Где гарантия, что мою квартиру не разнесут?». Во-первых, никаких гарантий нет. Во-вторых, нужно обязательно подписать с гостем договор, по которому он обязуется в случае чего возместить убытки. А также самостоятельно застраховать квартиру на случай пожара, потопа и других происшествий. И убрать все ценные вещи, сделать фото- и видеоопись имущества. Если вы планируете сдавать жилье через сервис типа Airbnb, то неплохой способ снизить риск появления в вашей квартире странных людей — сделать 24-часовую пребронь. Перед тем, как одобрять бронирование, изучите рейтинг будущего гостя и отзывы других пользователей о нем. Ну и наконец, запаситесь терпением. В любом случае прибыль будет больше, чем ущерб».