Генпрокуратура против миллиардеров. Как земли Барвихи пытаются вернуть государству

По версии следствия, после приватизации 2001 года действующий санаторий «Барвиха» лишился 99 гектар земли. Их получила компания «Кантри-Про» с уставным капиталом 8400 рублей взамен на реконструкцию замка Мейендорф XIX векаОн находится неподалеку от санатория «Барвиха», в поселке Сады Майендорф.. Позднее усадьба стала резиденцией президента России, а переданную территорию частично заняли элитные коттеджные поселки Сады Майендорф и Жуковка-3.

Санаторий «Барвиха» работает с 1934 года. В свое время там лечились и отдыхали Михаил Булгаков, Сергей Королев, Юрий Гагарин, Леонид Брежнев, Расул Гамзатов, Дин Рид, Луис Корвалан, Дмитрий Шостакович, Георгий Жуков и Александр Твардовский. В 1997-м за учреждением закрепили бессрочное право на 316 га для использования в оздоровительных целях. Сейчас, по данным кадастровой карты, ему принадлежит лишь 63 га.

Скандалы вокруг этой земли начались еще в 2004 году. Тогда прокуратура неоднократно пыталась привлечь к ответственности экс-главу Одинцовского района Александра Гладышева по делу о превышении должностных полномочий. Именно благодаря его постановлениям земли «Барвихи» передавали коммерческим фирмам, а затем приватизировали. Иску помешал истекший срок давности, вместо этого была инициирована серия арбитражных разбирательств, которые стали признавать постановления чиновника недействительными. Сам Гладышев не только избежал наказания, но и сохранил пост — он был главой администрации района с 1991 по 2013 год.

Разборки утихли на несколько лет, пока в январе 2007 года не произошло неожиданное убийство экс-главы РоснедвижимостиФедеральное агентство кадастра объектов недвижимости. по Одинцовскому району Валерия Яковлева. СМИ связали его смерть с земельными скандалами.

Была и другая версия: коллеги Яковлева, пожелавшие остаться анонимными, рассказали «Коммерсанту», что после вступления в должность главы Роснедвижимости он активно боролся с коррупцией в ведомстве.

Летом того же года Управление делами Президента и ФГБУ Клинический санаторий «Барвиха» подали иск против «Кантри-Про». Однако тогда он был отозван из‑за урегулирования спора, в ходе которого санаторий получил 2,5 га.

После этого заместитель главы Росприроднадзора Олег Митволь направил в Генпрокуратуру письмо, в котором заявил, что правительство Московской области передало землю «Кантри-Про» незаконно.

Он утверждал, что из категории лесного фонда территория была переведена в земли запаса, что стало «грубым нарушением» распоряжения президента Бориса Ельцина от 1994 года. Согласно документу, объекты «являются федеральной собственностью и не подлежат разгосударствлению и приватизации». Митволь также говорил, что областное правительство продало участок земли слишком дешево — за 54 млн 450 тыс. рублей. При этом его рыночная стоимость составляла 53 млрд рублей.

В базе ЕГРЮЛ учредителем компании, ликвидированной в 2009 году, значились некий Олег Юшкин (его доля в уставном капитале составляла 80%, или 6700 рублей) и ООО «ВЕРЛЛ» (20%, или 1700 рублей). Директором «Кантри-Про» была Ирина Калгина, которая также является соучредительницей действующей компании «Сады Майендорф»Она занимается продажей коттеджей в одноименном поселке. вместе с Денисом Смирновым.

Международный журналист Владимир БольшаковВ 2002–2007 годы он был главным редактором журнала «Финансовый контроль». писал в своей книге «Война цивилизаций. „Всемирный халифат“ вместо „тысячелетнего рейха“», что Денис Смирнов — сын Конрада Смирнова, бывшего помощника Председателя КГБ СССР Юрия Андропова.

В 2007 году, когда власти заинтересовались приватизированной землей, Смирнов уехал из России.

7 марта этого года Одинцовский городской суд провел предварительное заседание по иску Генпрокуратуры. Следующее состоится 25 апреля. Всего в иске значится семь ответчиков, в том числе миллиардеры из списка Forbes и их родственники:

• супруга ресторатора Аркадия Новикова Надежда Адвокатова;
• председатель наблюдательного совета банка «Система» Алексей Богачев;
• предприниматель Валерий Гордышев;
• супруга бизнесмена Михаила Хубутии Екатерина Джанашия;
• основатель корпорации «Уралхим» Дмитрий Мазепин;
• мать сооснователя группы Mercury Леонида Струнина Зоя Струнина;
• международная компания «Кенсуэй Лимитед».

Все они приобрели свои участки в 2013–2022 годах. Еще к делу привлечены 28 третьих лиц, среди которых Минфин, Минимущество, девелопер Михаил Хубутия, правительство Московской области, санаторий «Барвиха», компания «Сады Майендорф», а также несколько иностранных компаний и 11 россиян, в том числе те, кто раньше владел спорными участками, а затем продал их. Среди них — бизнесмены Дмитрий Смычковский и Сергей Говядин.

Хубутия назвал иск беспределом, добавив, что купил землю в 2014 году, взяв кредит. Он также выразил уверенность, что участок «хотят отобрать для коммерческого проекта». По его словам, он с супругой хотел построить на этой территории лечебный спа-отель. «Я озабочен беспределом и не знаю, как долго это продолжится. Мы, граждане, еще не объединились, чтобы противостоять этому, но каждый из нас видит, что происходит, и чувствует недопустимость подобного обращения с собственностью. Мы просто хотим защитить наши права, но ситуация кажется безвыходной», — заключил предприниматель.

По данным РБК, который ознакомился с иском Генпрокуратуры, в иске речь идет не о всей территории, принадлежавшей «Карнтри-Про», а о конкретных 13 участках в составе 99 га. Общая площадь спорных земель составляет 8,02 га, подчеркивает издание. Так, у Мазепина хотят изъять участок площадью 1,35 га, у Гордышева — два участка площадью 2,1 га и 8,3 сотки, у Богачева — около 1,4 га, у Джанашии — три участка (два по 30 соток и один — 37 соток).

Истцы считают, что во время приватизации были нарушены права «неопределенного круга лиц из‑за лишения их доступа к земельным участкам и утраты потенциала лечебно-оздоровительной территории». Владелец компании Aim Realty Илья Менжунов уже назвал дело самым резонансным за последние 15 лет в сфере загородной элитной недвижимости.

Как рассказал «Афише Daily» председатель комиссии по этике и защите прав потребителей Гильдии риэлторов Москвы Владимир Мнацаканов, судебное дело привлекло внимание СМИ из‑за громких имен ответчиков, но эта история типична для России.

Он подчеркнул, что в России до сих пор не разграничено право собственности на огромное количество земельных участков. «Не определено, в чьей собственности они находятся и кто имеет право их продавать, чем и пользуются чиновники разных уровней», — добавил Мнацаканов.

На территории Садов Майендорф работает профессиональная охранная служба, мимо которой почти невозможно пройти даже под видом покупки участка. В разные годы там жили или продолжают жить миллиардер Владимир Лисин, владельцы «Кузбассразрезугля» и «Трансмашхолдинга» Искандер Махмудов и Андрей Бокарев, экс-собственник «Уралхима» Андрей Мазепин, а также совладелец компании «Капитал Груп» Владислав Доронин. Последний построил на своем участке космический особняк по проекту Захи Хадид — первой женщины, получившей Притцкеровскую премию. Бизнесмен собирался подарить его своей невесте Наоми Кэмпбелл, но свадьба так и не случилась. Пара рассталась до того, как было закончено строительство. Теперь Доронин не может избавиться от этого дома — объявления о продаже висят на различных сайтах с 2016 года. Сейчас космический особняк оценивается в 85 млн долларов (или 7,8 млрд рублей).

В поселке «Сады Майендорф» также продают особняк с комнатой для шуб, восемью спальнями и десятью санузлами за 51 млн долларов (или 4,7 млрд рублей). Бывший владелец дома не называется.

Самый дорогой особняк в Садах Майендорфа выставлен за 95 млн долларов (или 8,7 млрд рублей). Что это за дом, неизвестно, так как продается он в закрытом формате. В описании говорится, что особняк выполнен в стиле современной классики с большими панорамными окнами. Внутри дома присутствуют все элементы богатой жизни: большая гардеробная комната, изысканная чайная комната, большой крытый бассейн, спа-зона и огромное число спален.

Еще в Садах Майендорфа в 2014 году скрывался экс-президент Украины Виктор Янукович после бегства. «Предыдущий хозяин не мог продать его [участок] года полтора, был готов отдать даже за 35 млн долларов, но неожиданно получил 52 млн, как и просил», — писал тогда «Собеседник» о покупке земли Януковичем.

Деревня Жуковка — еще одно излюбленное место российских элит. После Второй мировой войны в ней появились коттеджные поселки: Жуковка-1, Жуковка-2 и Жуковка-3, где со