На главных торговых улицах Москвы начали закрываться магазины
Из-за экономической нестабильности, новых законов и политической напряженности, которая отпугивает иностранных арендаторов, на Тверской и других торговых улицах закрываются магазины, сообщает «Газета.ru». Власти столицы утверждают, что не могут вмешиваться в функционирование рынка, при этом снижение арендных ставок, по мнению аналитиков, пока не предвидится.
Доля свободных площадей на всех торговых улицах Москвы заметно выросла с начала года. По данным аналитиков, в конце 2013 года на основных торговых коридорах было свободно 5% помещений, а на второстепенных — 10%. Сейчас эти цифры увеличились до 8 и 16% соответственно. Эксперты связывают опустение не только с экономическими и политическими факторами, но и с нововведениями на уровне города, такими как новые правила размещения вывесок и летних веранд, а также с антитабачным законом. К тому же вести бизнес стало неудобно тем предприятиям, рядом с которыми не были организованы парковки, для продуктовых магазинов и заведений общепита положение ухудшилось из-за санкций, а западные ретейлеры стали жертвами валютных колебаний.
Основными торговыми коридорами в Москве считаются Тверская, Кузнецкий Мост, Петровка, Столешников переулок, Большая Дмитровка, Арбат, Мясницкая, проспект Мира, Маросейка, а также магистрали (Ленинский, Кутузовский, Ленинградский) и Садовое кольцо. Нужно заметить, что традиционно коммерческая аренда измеряется в долларах, но из-за того, что курс достиг 40 рублей, в исчислении на рубли она стала неподъемной. Например, предпринимателю со 100-метровым помещением при стоимости аренды 5000 долларов в год за квадратный метр сейчас в месяц приходится платить примерно на 200 тысяч рублей больше, чем в начале года (в январе доллар стоил около 35 рублей, сейчас — примерно 40).
На Тверской не такой большой трафик, как на других улицах, и изначальный выбор помещения на ней аналитики объясняют статусом Тверской как главной торговой улицы Москвы. Грубо говоря, снимать там помещения было излишней роскошью, которую арендаторы могли себе позволить и от которой отказываются в первую очередь, когда ситуация требует затянуть пояса. Спрос на помещения сохранялся бы, если бы арендаторы сдавали помещения за 400–600 тысяч в месяц, а не за миллион, но вряд ли ставки значительно снизятся, считают специалисты рынка недвижимости.