Покупка недвижимости у моря

Покупка недвижимости у моря за последние несколько лет из мероприятия экзотического превратилась в дело совершенно обыденное — в первую очередь благодаря росту цен на жилье в России. «Афиша–Мир» сравнивает расценки и условия в самых популярных у новых дачников странах.

История о том, как, продав квартиру в Химках, можно купить виллу в Испании, уже несколько устарела — это было прошлой осенью. После рывка цен на московские квартиры купить на вырученные деньги можно полторы виллы. И это привело к тому, что российский средний класс сейчас активно вкладывает свои деньги в зарубежную курортную недвижимость.

Идея переехать в теплые края овладевает умами не только москвичей. Жители Нижнего Новгорода, Перми и Новосибирска все чаще проглядывают зарубежные объявления, где цены на квадратные метры у моря начинаются с одной тысячи долларов а не с $3000, как у них, в обычных сухопутных городах.

Нынешняя ситуация уникальна. С одной стороны, высокие цены на всю недвижимость в России, с другой — мировой ипотечный кризис, уронивший цены в США и прижавший цены во многих европейских странах, — все это как нельзя более благоприятно, чтобы поменять свои панельные метры на апартаменты или даже дом у моря. К тому же во многих странах для россиян оказывается доступной даже ипотека — под местный процент, который в полтора-два или три раза ниже российского, невзирая ни на какие кризисы.

Другими словами, рост цен на недвижимость в России, который многие считают нашей бедой, вполне реально обратить в злато — достаточно выйти за пределы Садового кольца. То, что россияне начинают покупать за рубежом не второй дом, как это было 10 лет назад, а первый, делает нас схожими с англичанами, 40% которых тоже покупают первую недвижимость за рубежом.

Среди самых удобных для покупки недвижимости иностранцами стран, по версии компании IntermarkSavills, — Болгария, Черногория, Египет, Турция, Хорватия, Кипр, Испания, Греция, Франция — все, заметьте, морские державы. Болгария и Кипр недавно стали членами Евросоюза, в какой-то момент туда же могут вступить и Черногория с Хорватией. Практически во всех этих странах строится много, в том числе и жилье, предназначенное для иностранцев. А это значит, что там есть специальная служба, которая сдаст недвижимость в аренду на тот период, когда вы ею не пользуетесь.

Болгария — страна весьма недорогой недвижимости. Рассматривая буклет какого-нибудь агентства, торгующего новостройками у моря, не стоит задерживаться долго на таких предложениях, как 44 квадратных метра апартаментов в городе Свети-Влас за 38522 евро в 150 метрах от моря. Гораздо лучше подходят для инвестиций апартаменты на берегу моря в Царево, где квадратный метр обойдется в 1350 евро, однако архитектура жилых построек куда более качественная. Недвижимость в Болгарии стабильно растет на 20–30% в год.

В 1753 евро обойдется квадратный метр в комплексе на Золотых Песках, где квартира класса люкс площадью 65 м² предлагается по цене от 115000 евро. Отметим, что болгары за эти деньги сдают новоселам жилье, пригодное для жизни: с кондиционерами, дверьми, полами, обоями и латексными потолками. В некоторых случаях апартаменты меблированы, а встроенная кухня есть в большинстве случаев. Схема платежей чаще всего привязана к этапам строительства: 30% — первый взнос, далее 40% при завершении строительства здания и остаток — при подписании Акта №15 (наш аналог — приемка Госкомиссией дома с отделкой).

Можно в Болгарии купить отдельно стоящий дом — это уже более дорогая недвижимость. Дома площадью от 260 до 490 м² в курортном поселке Созополис на мысе Колокита будут сданы в 2009 году, а сейчас цена 1 м² там — от 2000 евро. Некоторые из строящихся домов финансируются местными банками, которые готовы дать кредиты русским, и для этого потребуется лишь паспорт и справка с работы по форме НДФЛ-2. Чтобы пообщаться с их представителями, не надо ехать за рубеж, достаточно посетить выставки по зарубежной недвижимости, которых сегодня много проводится и в Москве, и в других российских городах.

Однако, предупреждает Дмитрий Молчанов, председатель совета директоров компании «Домострой», стоит учитывать следующую особенность измерения площади в болгарских новостройках — это сумма площади самой квартиры и соответствующая доля в общей площади здания. То есть, приобретая 100 м², будьте готовы, что жить придется на 75 квадратах, а остальные 25 окажутся площадями лестниц, лифтов и прочих подсобных, но жизненно необходимых помещений, которые распределят между всеми владельцами квартир. Как правило, с покупателя жилья в новостройке не взимаются комиссионные, только нотариальный сбор — 3%. А так препятствий при покупке жилья иностранцами — никаких, получить статус ПМЖ в Болгарии довольно просто — вложения от 500000 евро его гарантируют.

В Черногории жилье дороже — за скромный стометровый домик в 2 км от моря просят около $90000, за квартиру в 30 м² в 50–60 м от моря придется отдать 100000–120000 евро. К тому же россиянину здесь почти нереально получить ипотечный кредит. В Черногорию приходят сейчас российские девелоперы, которые анонсируют роскошные проекты вроде застройки острова Святого Марка 240 виллами, апартаментами и обязательными яхт-клубом, спа и казино.

В Хорватии интересен рынок небольших палаццо или крепостей на самом берегу моря, скажем, в городках Плат, Млини, Молунат, Цавтат под Дубровником. И если такие постройки неподалеку от крепостных стен того же Дубровника предлагаются по ценам от 1000000 евро, то аналогичная недвижимость где-нибудь в районе Задара может стоить на порядок меньше — от 150000 евро до 200000. Среди минусов Хорватии — достаточно длительные сроки оформления жилья в собственность — от года до двух, а также невозможность взять кредит в местном банке. Но заложив жилье в Москве, можно обзавестись симпатичными апартаментами — свежепостроенное жилье возле моря предлагают за 100000 евро, в два раза дешевле аналогичного в центре Москвы.

В Испании студио в 10–15 минутах езды от моря обойдется в 60000–90000 евро. Банк даст 50% от цены недвижимости под 5% годовых. Все эксперты согласны, что квартиры в Испании, которые дешевле московских, по качеству превосходят их заметно, не говоря уже о качестве жизни и полезном для здоровья морском климате. Новую виллу здесь можно приобрести по цене от 500000 евро.

Греция — еще одна страна, где недвижимость вполне доступна для нашего среднего класса. Строящуюся виллу продают по цене от 1200 евро за 1 м² — такова себестоимость строительства здесь, на земле, усаженной оливами. Впрочем, сама земля здесь недешева, и в итоге вилла обойдется примерно в 1000000 евро. Дешевле купить мезонет, маленький домик от 50 м², — часто это бывают сдвоенные-строенные дома наподобие таунхаусов. Такие дома можно найти за 200000–300000 евро, и практически на берегу моря. А в новостройке недалеко от береговой линии можно купить апартаменты в 105 м² по цене от 300000 евро. Недвижимость в Греции не требует сложного юридического оформления.

В Турции — а эта страна занимает в умах россиян третье место по числу покупок, согласно опросам риелторов, — стоит выбирать жилье, построенное специально для иностранцев. Цены начинаются от 600 евро за квадратный метр, в элитных жилых комплексах — от 2000 евро. Дом в коттеджном поселке обойдется примерно в 100000 евро. Учитывайте только, что турецкие поселки отличаются весьма плотной застройкой — в эдаком восточном стиле, даже те, которые строятся специально для иностранцев.

В Анталье, где оседают большинство наших соотечественников, готовый дом на первой линии будет стоить от 200000 до 400000 евро — в зависимости от особенностей района. И куда дешевле здесь жилье в многоэтажке — от 30000 евро за малометражную квартиру, из окон которой не будет открываться вид на море, до 100000 евро за вполне приличную квартиру с двумя спальнями и всего в 10 минутах пешком до моря. Здесь покупают недвижимость, как правило, на открываемую компанию и беспощадно торгуются при совершении сделки. Часто можно встретить здесь российских пенсионеров, продавших одну московскую квартиру и живущих на аренду от другой.

Раздумывая о недвижимости за рубежом, не пропускайте также предложения на Кипре, в Италии, ОАЭ, Доминиканской Республике, ЮАР — все эти страны приятно поражают и ценами, и разнообразием возможностей. Более дорогая приморская недвижимость во Франции и США.