«Афиша Daily» разбирается, как устроены склады индивидуального хранения, как выбрать бокс для себя и почему в нем не получится спрятать труп или наркоту.

В мире, рассчитанном на бесконечное потребление, когда цена на предметы быта падает, а стоимость жилых метров растет, антресоли и кладовые уходят в прошлое. А будущее — в хранении вещей за пределами квартир: на индивидуальных складах, или, как их принято называть, боксах. Этот такая же важная часть концепции современного дома, как дешевая сборно-разборная мебель из «Икеи» или использование Airbnb.

Как правило, каждый бокс представляет собой пустую комнату, отделенную от другой перегородками из профлиста, гофрированного металла. Оплатив аренду, клиент получает ключ или ПИН-код от своего хранилища, куда может загрузить все, что ему заблагорассудится. Помимо боксов в Москве сдают в аренду контейнеры — металлические ящики, которые используются для транспортировки грузов морем или на поезде. Преимущество мобильного модуля в том, что его могут привезти к вашему дому, а после загрузки отвезти на территорию склада. Кроме того, как утверждает директор компании «Склад-24» Артем Муханов, к контейнеру всегда можно подъехать на машине — в отличие от боксов, расположенных в здании. С другой стороны, в мобильных модулях нет отопления, поэтому перепады температур сильнее.

© «Склад-24» 1 / 4
© «Склад-24» 2 / 4

Как устроен этот бизнес

Зарождение рынка self-storage, как это называется на Западе, пришлось на 1960-е годы, когда в Техасе открылась компания A-1 U-Store-It U-Lock-It U-Carry-the-Key (заумное название объясняется желанием занять первую строчку в телефонном справочнике). Вскоре идея быстро распространилась по континенту, и в 80-е боксы пришли в Европу. Сегодня в США работает около 54 тысяч складов. Среди европейских стран лидирует Великобритания: здесь насчитывается около 1000 площадок, во всей Европе их 2600.

В Москве первый индивидуальный склад появился еще в 2008 году и закрылся менее чем через год — бизнес не пошел. В 2009 году запустили сразу два предприятия — Mobius и «Складовка», которые смогли остаться на плаву и принести своим создателям доход. По данным Ассоциации компаний индивидуального хранения, сейчас в Москве работает 16 арендодателей мини-складов, самые крупные из них — «Складовка», «Сити-бокс» и Red Box Co. Всего по городу разбросано 42 бокса, большинство находится в ЗАО и СЗАО — по 8 точек в каждом. В Петербурге работает 9 хранилищ, которые принадлежат 5 компаниям.

Ролик компании U-Haul, которая помимо сдачи в аренду складов занимается RV — домами на колесах. Без U-Haul невозможно представить, скажем, фестиваль Burning Man, для которого нужны и RV, и палатки, и еще куча всего, что лучше хранить в боксе, а не покупать заново

Кто и зачем этим пользуется

Склады индивидуального хранения используют как предприниматели — например, чтобы сберечь оборудование летних кафе зимой, — так и частные лица. Для простых москвичей боксы — это место, куда можно вывезти вещи во время ремонта или вынести ненужный хлам, хранящийся на балконе или в гараже.

Представители компаний утверждают, что лучше сдать вещи на хранение в специально оборудованное помещение, чем отвезти все на дачу, поскольку бокс хорошо охраняется и находится в черте города. В ячейку всегда можно загрузить шины, велосипеды, лыжи — вещи, которые нужны под рукой только в определенное время года.

Оксана Телегина
Генеральный директор компании «Складовка»

«Среди наших клиентов был дворецкий, он хранил в боксе предметы искусства, которые менял по сезонам. Оставлять их в доме своего работодателя он не хотел, так как там работало слишком много других людей, а это был риск для хранения ценных предметов интерьера».

Часто семьи арендуют помещение, чтобы оставить там сезонную одежду, например теплые зимние куртки и шубы. Некоторые клиенты устраивают из склада гардеробную — если не хватает денег на аренду квартиры на Патриарших для хранения платьев как у Светланы Бондарчук. Нередко в бокс загружают детские вещи, которые дожидаются следующего ребенка. Или — такое тоже бывает — размещают все, что осталось в квартире умершего дедушки.

Отдельную группу клиентов составляют те, кто хранит в ячейках свои коллекции, например картины, книги, подборки журналов или управляемые радиомодели автомобилей. Держать все экспонаты в квартире уже не хватает места, и коллекционер вывозит все на склад, оставляя дома любимые экземпляры.

Время от времени клиенты удивляют арендодателей тем, для чего снимают боксы. Так, компания SafeSpace несколько месяцев сдавала помещение под трехметровую елку из макарон. Прошлым летом клиент «Склада-24» превратил контейнер в музей электроники и водил туда посетителей.

© «Складовка» 1 / 4
© «Складовка» 2 / 4

Что нельзя хранить

Все компании, работающие на этом рынке, имеют список предметов, которые нельзя оставлять в боксах. Заключая договор, клиент подтверждает, что он не собирается хранить ничего из этого перечня. Сотрудники складов не досматривают вещи, но лишь устно обговаривают с арендатором, для чего ему нужно помещение. Под запрет попадают взрывчатые и огнеопасные вещества, бензин и масляная краска. Что касается хранения мотоциклов и скутеров, то не все компании это разрешают или разрешают, но с оговорками. Так, по словам исполнительного директора фирмы SafeSpace, они пошли навстречу одному клиенту и позволили оставить мотоцикл при условии, что он сольет с него все горючие жидкости.

Как правило, компании не разрешают хранить продукты питания, хотя порой запрет распространяется только на скоропортящиеся продукты: при желании в Москве можно найти self-storage, где вам разрешат оставить запасы круп и консервов. В черный список попадает оружие и все то, что запрещено к обороту в РФ, поэтому боксы, забитые до отказа калашниковыми или кристаллическим метом, существуют лишь в кино. Хотя в боксах поддерживаются оптимальные условия, клиентам запрещено оставлять в них животных и тем более селиться самим. Впрочем, некоторые все равно пытаются.

© SafeSpace 1 / 4
© SafeSpace 2 / 4
Антон Михайлов
Исполнительный директор SafeSpace

«У одного из учредителей нашей компании, Питера Блау, есть такая же сеть хранилищ в Германии. Помимо самих боксов они используют прилегающую территорию как парковку для трейлеров. В одном из домов на колесах полиция обнаружила труп, о чем Питер нам сам рассказывал. Но это был трейлер, а не бокс. В России такого точно не происходило. У нас гораздо проще снять гараж в глуши и там хранить что-то незаконное, чем 10 раз на дню быть на виду. Кроме того, при заключении договора нужно представить документы и как-то засветиться».

У меня была заявка от клиента, который хотел использовать контейнер как крематорий для домашних животных
Артем Муханов
Директор «Склада-24»

«Был случай, когда люди решили пожить в контейнере. Спустя две недели они спалились, когда им стало скучно и они вывесили наружу телевизионную антенну. Естественно, мы разорвали с ними контракт. Кроме того, у меня была заявка от клиента, который хотел использовать контейнер как крематорий для домашних животных. Человек занимался этим бизнесом официально, у него была лицензия, однако мы ему отказали. Другой хотел выращивать в контейнере червяков для рыбалки. Третий намеревался устроить конюшню из складовки, что вообще является живодерством».

© Red Box Co. 1 / 4
© Red Box Co. 2 / 4

Как выбрать склад

Главный вопрос, который стоит перед будущим клиентом склада, — размер помещения. Минимальная площадь бокса — 1 кв. м, а самые большие ячейки достигают размера в 100 кв. м. Некоторые компании, получив заказ на такое большое хранилище, убирают перегородки между комнатами или просто предлагают арендовать несколько боксов.

Небольшие хранилища размером в 1 кубический метр — это своеобразный сейф, куда можно положить колеса или чемодан. Как объясняет сотрудник компании «Складовка», такой вариант популярен среди тех, кому нужно уехать на время отпуска или сезонного отсутствия работы. Они забивают этот метр вещами: кастрюлями, одеждой, телевизором, а потом, когда с началом сезона возвращаются в столицу, перевозят свой скарб на съемную квартиру.

Золотое правило бокс-бизнеса гласит, что нужный размер можно определить, если разделить на 10 площадь квартиры, которую вы перевозите. К этому числу необходимо добавить площадь неразобранной мебели — кухонного гарнитура, дивана, собранного книжного шкафа. Определить размер хранилища можно и по автомобилю, с помощью которого вы собираетесь перевозить вещи.

© «Сити-бокс» 1 / 5
© «Сити-бокс» 2 / 5

Антон Михайлов: «Если содержимое бокса привозят на легковой машине, то все поместится в отсек размером 1–1,5 квадратных метра. Когда привозят на «портере», достаточно 3,5 квадрата. Если же вещи клиента доставили на газели или в цельнометаллическом фургоне, то понадобится хранилище в 5,5 квадратных метра».

Как показывает статистика, наибольшим спросом пользуются боксы размером в 3–5 квадратных метров. При этом в период кризиса москвичи стали экономить на хранении вещей и выбирать ячейки поменьше. При выборе советуют обращать внимание не только на площадь, но и на высоту: чем выше отсек, тем компактнее можно уложить вещи. Стоить оценить, какой самый большой неразборный предмет вы будете хранить, и уже на основании этого делать умозаключения. Так, у «Самосклада» высота потолков составляет 2,7 м, у «Складовки» — 2,4 м, у SafeSpace достигает 3,3 м.

© Mobius 1 / 4
© Mobius 2 / 4

Как охраняются боксы

На территории self-storage-предприятий дежурят сотрудники ЧОП и ведется видеонаблюдение. Что касается самого бокса, то клиент закрывает его на замок и ставит на сигнализацию. Крупные компании устанавливают датчики движения внутри отсеков, которые оповещают охрану, если кто-то попытается забраться внутрь.

Татьяна Колючкина
Главный специалист коммерческого отдела компании «Самосклад»

«Для доступа в бокс у клиента есть индивидуальный ПИН-код, с помощью которого он открывает двери в складской центр, а также снимает бокс с сигнализации. Также каждый бокс закрыт на замок, ключ от которого есть только у клиента».

© «Самосклад» 1 / 4
© «Самосклад» 2 / 4

Сколько это стоит

Средняя цена за квадратный метр в столице колеблется в пределах 1300–1600 рублей за месяц. Эта цифра зависит от близости к центру. Большинство из них находятся за пределами ТТК, но в черте МКАД. По данным Ассоциации складов, дороже всего аренда бокса обойдется в СВАО — 1690 рублей за квадратный метр в месяц. Сэкономить можно, арендуя ячейку в СЗАО. Здесь ставка составляет 1334 рубля.

Как правило, клиенты стараются снимать бокс не дальше чем в 10 километрах от дома, особенно если используют его как альтернативу антресоли или балкону. Впрочем, вы спокойно можете арендовать площадку на другом конце Москвы, если собираетесь загрузить туда вещи на время ремонта и не трогать их в ближайшие несколько месяцев.

Чем больше срок, на который вы занимаете бокс, тем ниже цена. Если клиент арендует его на время ремонта, то обычно заключает договор на 3–6 месяцев. В остальных случаях кладовками пользуются по несколько лет. Что касается минимального срока аренды, то он колеблется от одного дня («Ваш Storage») до месяца («Самосклад»).

© «Антресоль 24» 1 / 3
© «Антресоль 24» 2 / 3

На что еще обратить внимание

Выбирая self-storage-склад, узнайте, открыт ли он в нерабочее время. Крупные компании разрешают посещать боксы круглосуточно, однако некоторые, как это сделали в компании SafeSpace, отказываются от такого графика из-за небольшого количества посетителей в ночные часы.

Поскольку боксы крупных компаний находятся в помещении, к ним нельзя подъехать на машине. Клиент выгружает все вещи в специальной зоне и при помощи бесплатных тележек и грузового лифта довозит свои вещи до ячейки. Одно из редких исключений — склад «Антресоль 24», куда можно заехать на легковом автомобиле или «газели».

Из-за правил пожарной безопасности в самих боксах розеток нет — воспользоваться можно только теми, что установлены в коридоре. Учитывайте это, если, скажем, вам нужно будет пропылесосить в ячейке.

Если говорить про освещение, то оно есть в больших ячейках. Маленькие боксы нередко освещаются за счет ламп в коридоре. В «Складовке» сообщают, что при необходимости постоянного освещения его можно организовать в боксе по запросу.

Self-storage-компании предоставляют ряд дополнительных услуг, начиная от страхования имущества, упаковки и доставки вещей и заканчивая арендой и продажей стеллажей.

«Складовка» www.skladovka.ru
«Склад-24» sklad-24.ru
«Сити-бокс» www.citi-box.ru
Red Box Co. redboxco.ru
SafeSpace safespace.ru
Ваш Storage vashstorag.ru