Реклама
Три века перемен: история особняка на Пречистенке, 8
Редактура:
Артём Колганов
Текст и интервью:
София Юкина
19 ноября 2020 10:45
Каждый дом внутри Садового кольца — это история поколений жителей, архитектурных стилей и политических перемен, и даже не самые выдающиеся на первый взгляд здания представляют собой ценные артефакты прошлого. Дом по адресу Пречистенка, 8, известный как усадьба Истоминых, — один из подобных артефактов.

Каждый дом на Пречистенке связан с именем великого писателя, исторической личности, поэта, большого коллекционера или предпринимателя. Считается, что по домам на Пречистенке можно изучать подлинно московскую архитектуру: от боярских палат до доходных домов и городских усадеб. Сначала здесь селились бояре, чтобы быть ближе к царю, потом участки стали выкупать представители московского дворянства, в конце концов владения оказались и в руках купцов.

Дом № 8, известный как особняк Истоминых, — главный корпус, оставшийся от выразительной усадьбы. Первые каменные палаты возникли по этому адресу в 1751 году, а к 1883-му сформировался тот облик особняка, каким мы видим его сейчас: с балконом, пилястрами, эклектичным фасадом с декоративными элементами и парадным входом. Здание переходило от одного владельца к другому стремительно — в свое время дом принадлежал военным и служащим Протасовым, Архаровым и княгине Волконской. Купцы Истомины — предприниматели, начавшие с торговли сукном и позже создавшие одну из самых больших мануфактур России, — были последними хозяевами усадьбы. В течение практически 300 лет на территории появлялись и разбирались пристройки, а затем от усадьбы опять остался один дом.

Мария Сурвилло

Экскурсовод, автор проекта «Москва из бабушкиного сундука»

«Я абсолютно убеждена, что нет домов важных или неважных, значимых или незначимых. Безусловно, где‑то вершились судьбы, происходили истории, описанные в романах и на страницах учебников, а были и места на первый взгляд ничем не примечательные. Но наша жизнь как раз и состоит из каждодневных поступков непримечательных людей: это именно то, что создает невидимую ткань города. Маленькие трагедии или маленькие кусочки счастья не менее важны, чем крупные исторические события. Без прошлого в настоящем просто не на что опереться.

Кропоткинская улица (Пречистенка) в 1967 году. Особняк Истоминых — третий справа

Из‑за того момента в истории, когда мы попытались поделить все поровну, у нас нет ощущения, что к городу нужно относиться бережно. Если говорить о Пречистенке, то любые пенек и столбик в этом месте требуют уважительного отношения, что уж говорить об особняках. Такие объекты культурного наследия должны передаваться в надежные руки и под присмотром специальной организации или Департамента культурного наследия Москвы служить людям и в веке двадцать первом. Я очень радуюсь, когда в таких домах живут люди, а не находятся безликие банки и учреждения. Мы в большом долгу перед городом — и мы, и наши родители, потому что Москва в последние 100 лет, к сожалению, стала ареной для большого эксперимента.

В начале века Москву перестраивали, следуя новым идеалам, чтобы построить новый город таким, каким его видели власти, — ни один другой город не был заложником настолько изменчивых направлений государственной политики. Москву строили и перестраивали все кому не лень, а она сохранилась».

История особняка на Пречистенке, 8

Василий III основал на юго-западной окраине Москвы Новодевичий монастырь. Из центра к нему проложили дорогу — сейчас это улица Пречистенка.

Сейчас особняк на Пречистенке постепенно обретает вторую жизнь: здание восстанавливают с вниманием к историческим особенностям и нетривиальным интерьерным решениям. Внутри дома, в который уже через несколько лет въедут новые жильцы, сохранятся исторический паркет из ценных пород дерева, мраморные подоконники, лепнина на потолках и стенах, латунные вентиляционные решетки, камины с медной топкой и массивные деревянные двери. Фасад здания также будет воссоздан с сохранением лепнины и сохранит неоклассицистские черты. «Это мой любимый проект, проект-головоломка: маленький, но очень сложный особняк, который сохраняется, но полностью отвечает требованиям современности», — рассказывает главный архитектор проекта Александра Глотова, бюро Kleinewelt Architekten.

Никита Евдокимов

Директор по девелопменту компании Insolver

«На этапе проведения сделки дом уже был выявленным памятником с установленным предметом охраны. До нас к проектированию дома подступались неоднократно: предыдущий собственник уже заходил с этим проектом в город и даже получил разрешительные документы. В процессе формирования продукта мы думали, как предмет охраны из обременения сделать важным элементом концепции. Мы изучили историю дома, выписки и репродукции из архивов, поговорили с краеведами, подключили реставраторов. В результате было решено, что прекрасная усадьба XVIII века станет особняком для ценителей русской, старомосковской архитектуры, что подчеркнет планировка.

Деление на небольшое количество лотов разного размера позволит сохранить объемно-планировочные решения — предмет охраны, который и так придется восстанавливать. На тот момент мы не знали, каким будет отклик от потенциальных покупателей, пытались продумать по максимуму и функцию, и эстетику. Как показывает ситуация на сегодняшний день, мы не ошиблись. Отклик сильный, но нет случайных покупателей — они действительно ценители, как частные галеристы, которые покупают искусство, чтобы быть к нему причастными. Все подмечают, что это действительно история, а не новодел и тяжелый люкс. При этом у дома будет современная начинка: не старый дом с печками и ограничениями, а высококлассная премиальная инженерия — системы водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, которые, естественно, не были на таком уровне на этапе строительства.

Я думаю, что у приобретения девелоперами исторических памятников есть перспектива — вопрос в том, во что верит инвестор и сколько таких домов осталось, например, в Москве. Нам повезло, что, несмотря на длительный период странной эксплуатации, дом сохранился в таком виде. Мы искали проект, который при определенной цене входа обеспечивал бы определенную доходность, но имел бы фишку. В здравом уме мало кто из девелоперов берется за маленький масштаб. Все стараются купить что‑то без установленного предмета охраны, сохранить фасад и сделать новый дом».

Автор благодарит Алексея Дедушкина и Анастасию Ушанову за помощь в подготовке материала.

расскажите друзьям
Читайте также
События недели на afisha.ru
Рекомендации партнеров