Новая экономика и ряд исследований говорят о том, что миллениалы не спешат обзаводиться жильем. Но российский рынок по-прежнему показывает высокий спрос. Один из самых популярных форматов — двухкомнатная квартира с европланировкой. Вместе с «Донстрой» мы узнали у архитектурных бюро, какие планировочные решения диктует сегодняшняя жизнь.

партнерский материал
партнерский материал

Архитектурная студия Ruetemple Studio

Двухкомнатная квартира с модулями небольшой детской и родительской спальни, светлой кухней-гостиной

Площадь 68 кв.м, 2018 год

© Ruetemple Studio
1 из 5
© Ruetemple Studio
2 из 5
© Ruetemple Studio
5 из 5
Дарья Бутахина

Сооснователь и архитектор Ruetemple Studio

Сегодня все уже понимают, что распоряжаться квадратными метрами можно более рационально, чем это было принято в типовом домостроении. Современные планировки более гибкие и нестандартные, а история с длинными коридорами совсем уходит в прошлое. Если вы владелец двушки, у вас двое разнополых детей, это не означает, что нужно остаться без спальни для взрослых или поселить детей в одной комнате. Покупая квартиру, важно обращать внимание на размещение несущих конструкций внутри квартиры и расположение окон, эти пункты играют важную роль в успешном решении пространственных задач.

Чаще всего заказчики хотят, чтобы в квартире была большая кухня-гостиная, где можно было бы проводить время всем вместе, и у каждого члена семьи — по комнате. И, конечно, чтобы было просторно и светло. В нашем проекте в Новогиреево расположение несущих пилонов и окон позволило нам организовать зоны таким образом, что из двушки у нас получилась трешка. Мы создали единое заполненное светом пространство входного холла, кухни-гостиной, спальни и детской, где нет четких перегородок, разделяющих комнаты. Здесь есть все необходимые приватные зоны, и в то же время ощущается перспектива и простор за счет огромных окон в межкомнатных перегородках. Окна между комнатами позволяют естественному свету свободно гулять по квартире, а ее хозяйке — видеть, что делают дети, где бы они ни находились. При необходимости окна можно закрыть шторами. Визуально интерьер решен очень лаконично: это три основных цвета — белый, дерево и медь. Вся мебель для проекта была сделана по нашим чертежам.

Архитектурное бюро «Схема»

Двухкомнатная квартира для молодой пары, в которой спроектированы различные сюжеты трансформации интерьера

Площадь 82 кв.м, 2018 год

© Luciano Spinelli
1 из 5
© Luciano Spinelli
2 из 5
© Luciano Spinelli
5 из 5
Андрей Свиридов

Архитектор и сооснователь бюро «Схема»

Люди сейчас как никогда ищут наилучшего соотношения цены и качества. Если поколение, рожденное в конце 1980-х все еще хочет видеть в интерьере элементы, демонстрирующие статус, то новое поколение относится к квартире как к пространству, которое должно работать. Функциональность, стилистическая нейтральность и стоимость — вот основные критерии современного интерьера. Понятие «комфорт» не синоним понятия «роскошь». Сегодня заказчик уже не воспринимает свое пространство как родовое гнездо, в котором поселятся его внуки — он думает о нем как об одном из мест, где он обитает. Человек может быть больше не привязанным к месту работы, а следовательно, и к месту своего проживания: частые временные переезды между странами — обычное дело, как и работа дома. Мы в своей работе стремимся максимально раскрыть уже существующее пространство — будь то новостройка или старый особняк.

Один их наших недавних заказчиков — пара, которая ценит тишину и уединение. Важно было сделать интерьер просторным и в то же время дать возможность каждому из них побыть наедине с собой дома. Вся квартира, за исключением технических зон, представляет из себя одно большое пространство, но за счет работы с высотами и раздвижными перегородками мы создали много укромных уголков. Например спальня, кабинет и гардеробная — это три визуально разграниченные зоны, которые освещаются одним окном. Мы придумали много мест скрытого хранения и возможности для трансформации интерьера. Кухня — это отдельная зона в основном помещении — рабочая поверхность не видна из гостиной, но человек, готовящий еду, гостиную видит и может общаться с друзьями в процессе приготовления. Функциональная планировка — это то, чему мы уделяем особое внимание в своей работе, а стилистические решения должны быть вневременными, не привязанными к визуальным трендам и учитывающими бюджет заказчика. Квартира — это холст, который расписывают обитатели пространства.

Архитектурная студия Marka Factory

Двухкомнатная квартира с большой гостиной, одной спальней и отдельной кухней

Площадь 97 кв.м, 2014 год

© Marka Factory
1 из 5
© Marka Factory
2 из 5
© Marka Factory
5 из 5
Марго Кашина

Проектный руководитель архитектурной студии Marka Factory

Квартира с одной спальней — это самый распространенный тип квартиры (в Европе и Америке гостиная не считается жилой комнатой). Причем часто это квартира «на вырост»: любое помещение должно иметь возможность менять свое назначение без сильных переделок. Это основная идея современного городского жилья, потому что с течением времени сценарий жизни у нас меняется несколько раз. Сейчас есть тренд на сложное многоуровневое освещение. Исключительно за счет правильно спроектированного света можно визуально добавить ценные квадратные метры и адаптировать пространство под разные задачи.

Сейчас довольно популярен формат квартиры как перевалочного пункта. Кто‑то живет на две страны либо выбирает основным местом для жизни загородный дом, но оставляют квартиру в городе. Такие квартиры не требуют больших систем хранения, поэтому мы не выделяем большие площади под кухни и хозяйственные блоки и можем позволить себе чистую подчеркнутую архитектуру. В данном случае перед нами стояла задача спроектировать квартиру для холостого молодого человека, который большую часть своей жизни проводит в перелетах по миру и в своей квартире в Москве предпочитает отдохнуть и встретиться с друзьями. Нужна была атмосфера дорогого отеля, поэтому мы много экспериментировали с цветом — графитово-серый, сочетание табачного и изумрудно-зеленого. Использовали дорогие фактурные материалы: нубук, глянец в отделке мебели, шелковый ковролин. Интерьер был дополнен современным искусством из коллекции нашего клиента.

Сегодня девелоперы научились подстраиваться под запросы покупателя, которому принципиален не только бюджет и эргономичность квартиры, но и нестандартность планировочных решений. Так, в своих жилых комплексах крупнейший девелопер Москвы «Донстрой» использует евроформат как проектное решение, который дает возможность реализовать потенциал двухкомнатной квартиры даже на 45-50 метрах.

В одном из самых престижных районов столицы, Раменках, «Донстрой» осваивает огромную территорию — 55 гектаров. В ближайшее время тут появится «Событие» — новый жилой комплекс бизнес-класса: вокруг парки, река и при этом все инфраструктурные возможности мегаполиса под рукой (метро, престижные ВУЗы, спортивные кластеры). Планировки будущего — модные низкие подоконники, потолки от 3,1 м, двухуровневые квартиры, окна шириной до 2,6 м, французские балконы, приватные террасы, лаунж-зоны с безрамным остеклением вместо привычных лоджий. Ландшафтом занимается Wowhaus, архитектурной концепцией — британские бюро LDA Design и UHA London.

Архитектурное бюро Sxvava Architecture

Открытая планировка, где спальня отделена от зоны кухни-гостиной стеклянной перегородкой

Площадь 45 кв.м, 2018 год

© Sxvava Architecture
1 из 7
© Sxvava Architecture
2 из 7
© Sxvava Architecture
7 из 7
Леван Давлианидзе

Архитектор и основатель Sxvava Architecture

По своим проектам я вижу, что люди стали чаще покупать небольшие квартиры (45–60 квадратных метров), потому что современные возможности позволяют даже из небольшой площади выжать по максимуму. Все хотят получить светлое и уютное пространство. Кухня как таковая больше не является отдельной комнатой — мы реже готовим дома, вытяжки работают эффективно и плюс приготовление еды само по себе становится частью общего досуга.

В данной небольшой квартире хотелось оставить пространство открытым, поэтому мы снесли все стены. Изначально оно было поделено поперек на две комнаты — объема не было совсем. Между спальней и гостиной — стеклянная перегородка, что дает комнате свет, но внутри есть штора, если хозяевам захочется полумрака. В своих интерьерах стараюсь создавать больше чистых плоскостей, без лишних деталей. Смешиваю минималистичную отделку, функциональную мебель и дорогие предметы декора. Очень важен свет, поэтому интегрирую дополнительные подсветки — встроенные и боковые. К сожалению, сейчас очень популярны реплики, но хозяева этой квартиры старались купить оригинальную мебель и свет — здесь mid-century-стулья чешской фабрики «Лигна», оригинальная люстра Gabi, а кухня из IKEA.

Korneev Design Workshop

Квартира под сдачу в аренду, в которой кроме ремонта дизайнеры вместе с владельцем прошли процесс подбора и покупки недвижимости

Площадь 44 кв.м, 2018 год

© Korneev Design Workshop
1 из 5
© Korneev Design Workshop
2 из 5
© Korneev Design Workshop
5 из 5
Антон Корнеев

Основатель Мастерской дизайна интерьеров Korneev Design Workshop

В последнее время к нам часто обращаются с тем, чтобы мы помогли не только с ремонтом и дизайном, но и с выбором инвестиционной недвижимости. Люди покупают квартиры, чтобы они приносили доход, в данном случае заказчица хотела обеспечить пенсию своему отцу. Запрос был такой, чтобы в определенном районе найти квартиру, которую можно было бы сдавать. Мы сами сталкивались много раз с проблемой аренды жилья в Москве, не важно — краткосрочной или долгосрочной, не важно, за какие деньги, все равно чаще всего это страх и ужас, найти что‑то приличное — сложно.

Мы проинспектировали «Циан», нашли квартиру и, собственно, сделали для нее проект. В России услугами дизайнера не пользуются при покупке жилья, а обычно приходят, когда уже купили. Здесь клиент ориентировалась на европейский опыт и с самого начала знала, что будет с нами работать над интерьером. Консультироваться с дизайнером или архитектором по планировочным решениям — залог того, что покупатель сможет получить те функции жилья, которые предполагает. Постепенно наш рынок к этому придет. Мы объединили кухню с гостиной, добавили акцентные детали — массивную люстру, большие принты на стены и яркий диван. Как и у всех наших объектов, у этого проекта нет точной материальной привязки к месту — он мог бы быть расположен хоть где: на севере, на море, в горах, но у нашего бюро есть общая линия — настроение отдыха и домашнего уюта.