Что происходит на Рублевке Действительно ли дома пустуют, плохо продаются и дешевеют
Дома на на Рублево-Успенском шоссе перестают пользоваться популярностью: треть из них стоят пустыми или выставлены на продажу, сообщает консалтинговая компания Indriksons.
По мнению экспертов, активно уезжать с Рублевки начали еще в 2008 году, во время кризиса, продолжают до сих пор, и так продлится еще лет пять — недвижимость на Рублевке в это время будет постепенно обесцениваться. Возможными причинами происходящего считают миграцию состоятельных жителей Рублевки за границу и просто тот факт, что место перестает быть востребованным и модным. «Афиша» поговорила с экспертами по загородной недвижимости и узнала, действительно ли дома на Рублево-Успенском шоссе пустуют и правда ли жить там больше не престижно.
Мария Соковцева
Ведущий брокер департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty
«Популярность Рублевки — константа. Даже Новорижское шоссе с его флагманами (Павлово, Бенилюкс, застройка «Инкома») долго будет тянуться и подражать лидеру. Место остается модным, престижным и удобным для жизни, несмотря на пробки, которые на самом шоссе — редкость, главное — на него въехать! К тому же новая развязка — платная дорога, часть которой планируют открыть уже в 2013 году, — существенно упростит ситуацию с трафиком. Тем не менее миграция с Рублево-Успенского шоссе наблюдается постоянно. Причины меняются в зависимости от политического настроения в стране в целом. Рублевка — эта лакмусовая бумага российской экономики и политики. Если в стране предстоят выборы и меняется аппарат — жди новых дорогих домов в продаже и возрастающий спрос на них уже у новых избранников народа. Экономика также быстро находит отражение в спросе и предложении данного направления: кризис — дома дешевеют, но не так активно, как на других направлениях, просто их становится чуть больше. Дома не теряют популярность, просто хороших предложений по-прежнему мало. Рублевка как формат загородного жилья начала формироваться еще в
Тимур Сайфутдинов
Управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood
«Мы не считаем, что Рублевка потеряла свои позиции и перестала быть востребованной. В структуре сделок компании Blackwood этот субрынок как занимал, так и занимает порядка 50 процентов. Основная проблема Рублевки сегодня заключается в том, что с точки зрения предложения за годы после кризиса этот рынок существенно не изменился: новых проектов здесь пока не появилось (не считая единичных поселков, где идут закрытые продажи), и есть серьезное несоответствие имеющегося предложения и изменившегося спроса — на первичном рынке остается довольно много проектов, которые перестали удовлетворять запросам покупателей. Поэтому можно сказать, что первичный рынок Рублево-Успенского шоссе находится в ожидании нового качественного предложения. Далеко не все уехали, модной она быть не перестала. Да и дело не только в моде — кроме традиционного престижа Рублевка так или иначе остается одним из наиболее комфортных направлений как с точки зрения природно-видовых и экологических характеристик, так и с позиции обеспеченности объектами инфраструктуры. Не стоит забывать и о том, что спрос на недвижимость здесь предъявляют не только москвичи, а, по сути, вся Россия. Коррекция цен вполне вероятна, но главное — это земля, а устаревший дом можно перестроить».
Источник новости: lenta.ru